CUỘC SỐNG CANADA – ÁP LỰC GIẢI QUYẾT MÂU THUẪN CHỦ NHÀ & NGƯỜI THUÊ Ở TĂNG CAO

MỘT SỐ CHI TIẾT ĐÁNG CHÚ Ý 

1. Tồn đọng hồ sơ kiện thuê nhà (giữa chủ nhà và người thuê) ĐANG tiếp tục tăng lên trong thời gian gần đây;
2. Người chủ nhà có cảm giác phải “tự hành động” khi cảm thấy bất công khi thời gian chờ đợi Tòa xử lý kéo dài, trong khi nhiều người thuê “thông thái” đang hưởng lợi từ việc chờ đợi kéo dài này;
3. Luật hiện hành tại Canada cho phép người chủ nhà thuê rất ít quyền hạn khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê, và có xu hướng nghiêng về bảo vệ quyền lợi người thuê nhiều hơn;
4. Việc khan hiếm & tăng cao giá nhà ở tại Canada khiến nhu cầu thuê nhà ở tăng theo trong vài năm qua. Mâu thuẫn giữa bên thuê và bên cho thuê được cho là tất yếu và sẽ khó cân bằng;
5. Sự tồn đọng xử lý hồ sơ kiện đã tạo điều kiện cho nhiều người thuê “thông thái” trục lợi, đẩy người chủ nhà vào thế bất lợi. Các Luật sư cho rằng, nên sửa Luật theo hướng công bằng hơn, ví dụ như nên quy định “sau 60 ngày có thông báo chấm dứt hợp đồng thì thời hạn Tòa đưa ra xét xử là 30-60 ngày tiếp theo (hiện tại chưa có thời hạn này) để sớm giải quyết dứt điểm các tranh chấp”.

NHẬN ĐỊNH CỦA THE ANDREW DUONG RCIC & TEAM

• Sự tăng cao tranh chấp thuê nhà thể hiện thực tế khan hiếm nhà ở tại Toronto nói riêng và Canada nói chung là đã khá nghiêm trọng. Nếu Chính phủ không kịp có biện pháp giải quyết, sự việc có thể sớm lan rộng và phức tạp thêm;
• Vốn luật thuê nhà ở tại Canada luôn nghiêng về bảo vệ quyền lợi cho người thuê hơn là cho người chủ nhà, nên chăng có nhà làm luật cần hiệu chỉnh lại cho cân bằng hai quyền lợi này, mới có thể kéo giảm kiện thưa trong tương lai;
• Cho dù việc bảo vệ người thuê, vốn luôn được xã hội Canada xem là yếu thế hơn người cho thuê trong quan hệ dân sự này, luôn là hợp lý, sự cân bằng nên được đề cao trong luật hóa mối quan hệ này (chủ nhà – người thuê) sẽ luôn dễ tạo ổn định xã hội hơn việc nghiêng về một bên nào đó.