GIÁ THUÊ NHÀ Ở TẠI CÁC THÀNH PHỐ LỚN THUỘC BANG ONTARIO ĐÃ BẮT ĐẦU CÓ CHIỀU HƯỚNG GIẢM XUỐNG – Cải tổ di trú Canada & Hiệu quả

• Giá thuê ở Toronto giảm: Giá thuê được quảng cáo đối với căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng có mục đích ở Toronto đã giảm 3.7% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá thuê căn hộ chung cư hai phòng ngủ giảm 1.7%.
• Nguồn cung tăng & Ưu đãi: CMHC ghi nhận sự gia tăng nguồn cung nhà cho thuê, với các chủ nhà báo cáo mất nhiều thời gian hơn để cho thuê các căn trống, đặc biệt là đối với các căn hộ mới được xây dựng có mục đích ở các thành phố lớn. Điều này đã khiến một số nhà điều hành phải đưa ra các ưu đãi như miễn một tháng tiền thuê.
• Tỷ lệ trống tăng: Tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng thêm trong năm nay do tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại và điều kiện việc làm thay đổi, đặc biệt là ở Ontario, nơi các mục tiêu di cư quốc tế đã được hạ thấp.
• Tác động của giới hạn nhập cư: Ontario, British Columbia và Nova Scotia đã chứng kiến sự sụt giảm số lượng giấy phép du học và làm việc trong quý 1 năm 2025, một phần do giới hạn liên bang đối với đơn xin của sinh viên quốc tế. Chính sách này đã ảnh hưởng đến các cơ sở giáo dục sau trung học, vốn đã trở nên phụ thuộc vào học phí của sinh viên quốc tế, dẫn đến thâm hụt ngân sách, sa thải nhân viên và cắt giảm chương trình.
• Nhu cầu giảm nhẹ: Nhu cầu cũng đang giảm do tỷ lệ thất nghiệp cao trong giới trẻ và tỷ lệ thất nghiệp của những người mới tốt nghiệp sau trung học.
• Khoảng cách thuê và khả năng chi trả: Mặc dù giá thuê được quảng cáo đang giảm nhẹ, giá thuê đối với các căn hộ đang có người ở vẫn tiếp tục tăng, mặc dù với tốc độ chậm hơn so với một năm trước. Điều này là do chủ nhà điều chỉnh giá thuê theo giá thị trường hiện tại khi có sự thay đổi người thuê. Bất chấp những thay đổi này, khả năng chi trả vẫn là một thách thức, đặc biệt đối với người thuê có thu nhập thấp, với tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập ở Toronto đạt 16.4% tính đến tháng 3 năm 2025.

CÁC THÀNH PHỐ KHÁC TẠI ONTARIO.

• Kitchener-Cambridge-Waterloo: Khu vực này, một trung tâm giáo dục quan trọng, đã chứng kiến tỷ lệ trống đạt mức cao nhất kể từ năm 1993, trực tiếp do giới hạn sinh viên quốc tế. Tốc độ tăng giá thuê cũng chậm lại, với mức tăng hàng năm 4.2% đối với căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng có mục đích (giảm từ 7.4% vào năm 2023). Tuy nhiên, khả năng chi trả cho người thuê có thu nhập thấp vẫn còn khó khăn.
• Khu vực Đại Toronto (GTA): GTA có mức tăng trưởng giá thuê thấp nhất trong tất cả các trung tâm đô thị lớn ở Canada, với mức tăng hàng năm 2.4% vào mùa thu năm 2024, giảm đáng kể so với 8.7% một năm trước đó. Trong khi đó, tỷ lệ trống cao hơn ở các khu vực ngoại ô bao gồm các vùng Durham, York, Peel và Halton.
• Các thành phố lớn khác: Trong vài tháng đầu năm 2025, giá thuê được quảng cáo đã giảm từ 2% đến 8% so với cùng kỳ năm trước ở Calgary, Vancouver và Halifax, trong khi Edmonton, Ottawa và Montréal vẫn ghi nhận mức tăng hàng năm về giá thuê trung bình được quảng cáo, nhưng với tốc độ chậm hơn.

Nhìn chung, CMHC cho rằng những sự sụt giảm này là do nguồn cung tăng, tốc độ di cư quốc tế chậm lại và thị trường việc làm ỳ ạch, cho thấy một giai đoạn điều chỉnh của thị trường nơi nhu cầu đang gặp khó khăn trong việc theo kịp nguồn cung mới.