NOVA SCOTIA NHANH CHÓNG ĐÁNH MẤT VỊ TRÍ TỈNH BANG CÓ GIÁ NHÀ CONDO RẺ NHẤT, KHI GIÁ CONDO MỚI ĐÃ TĂNG MẠNH, THEO BÁO CBC NEWS NGÀY 03-3-2025
SAU ĐÂY LÀ MỘT SỐ CHI TIẾT ĐÁNG CHÚ Ý:
- Nova Scotia, đặc biệt là khu vực Halifax, đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng ngày càng nghiêm trọng và diễn ra nhanh chóng. Một phân tích dữ liệu từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) của CBC News cho thấy một xu hướng đáng lo ngại: tỉnh bang đang mất đi các căn hộ cho thuê giá cả phải chăng nhất với tốc độ đáng báo động, trong khi chi phí của các căn hộ mới xây đã tăng vọt, khiến chúng nằm ngoài tầm với của nhiều người dân Nova Scotia. Tình trạng này cho thấy sự mất cân bằng cơ bản trên thị trường nhà ở, nơi nguồn cung các lựa chọn giá cả phải chăng đang cạn kiệt, và các dự án phát triển mới đang phục vụ cho các đối tượng có thu nhập cao hơn. Hậu quả của sự suy giảm này rất sâu rộng, ảnh hưởng đến phúc lợi của các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp và nhấn mạnh sự cần thiết cấp bách của các giải pháp toàn diện và hiệu quả.
- Dữ liệu vẽ nên một bức tranh ảm đạm về cuộc khủng hoảng khả năng chi trả. Tại Halifax, giá thuê trung bình của các căn hộ được xây dựng vào năm 1979 hoặc trước đó, vốn là một trong những nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng nhất, đã tăng hơn 40% kể từ năm 2020. Đến năm 2024, giá thuê trung bình của các căn hộ cũ này đã đạt khoảng 1.300 đô la mỗi tháng. Sự gia tăng đáng kể này cho thấy sự suy giảm nhanh chóng về số lượng các lựa chọn thực sự giá cả phải chăng trên thị trường cho thuê tư nhân. Catherine Leviten-Reid, phó giáo sư tại Đại học Cape Breton, xác nhận xu hướng này, lưu ý rằng sự xói mòn nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng là một hiện tượng trên toàn quốc, với tốc độ mất mát vượt quá tốc độ xây dựng các căn hộ mới. Sự mất cân bằng này tạo ra một môi trường cạnh tranh, nơi những người có nguồn lực tài chính lớn hơn có lợi thế rõ rệt, đẩy giá thuê lên cao và có khả năng khuyến khích các chủ nhà phát triển lại các căn hộ hiện có, giá cả phù hợp cho các phân khúc thị trường có giá cao hơn.
- Đồng thời, chi phí nhà ở cho thuê mới ở Nova Scotia đã tăng vọt. Vào năm 2024, một nửa số căn hộ được xây dựng từ năm 2020 đến 2024 có giá thuê từ 2.150 đô la trở lên mỗi tháng. Riêng tại Halifax, giá thuê trung bình của các căn hộ mới này đã đạt 2.200 đô la. Sự tương phản rõ rệt này cho thấy một sự khác biệt đáng kể giữa nhà ở mới được xây dựng và nhu cầu về khả năng chi trả của một bộ phận đáng kể dân số. Bà Leviten-Reid đã chỉ ra một cách thích đáng rằng các công trình xây dựng mới này hoàn toàn nằm ngoài khả năng chi trả của những người dân Nova Scotia có thu nhập thấp hơn, loại trừ họ khỏi việc tiếp cận các lựa chọn nhà ở mới phát triển. Tình trạng này thách thức niềm tin phổ biến, được Thủ hiến Tim Houston lặp lại, rằng chỉ cần xây dựng thêm nhà ở sẽ giải quyết được cuộc khủng hoảng khả năng chi trả. Mặc dù việc tăng tổng nguồn cung nhà ở có thể giúp cân bằng cung và cầu và có khả năng làm chậm sự gia tăng giá thuê của các căn hộ hiện có, nhưng nó không tự động tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn cho những người cần chúng nhất. Chuyên gia tư vấn bất động sản Neil Lovitt nhấn mạnh điểm này, nói rằng thị trường khó có khả năng tạo ra nhà ở mới ở mức giá mà nửa dưới của phổ thu nhập có thể chi trả được nếu không có sự can thiệp đáng kể.
- Một số yếu tố góp phần vào cuộc khủng hoảng khả năng chi trả ngày càng gia tăng này. Chi phí xây dựng tăng mạnh trong những năm gần đây đã dẫn đến mức nợ cao hơn cho các nhà phát triển, một gánh nặng thường được chuyển sang người thuê nhà thông qua việc tăng giá thuê. Ông Maurice Fares, Giám đốc điều hành của Tập đoàn W.M. Fares, nhấn mạnh tác động của lãi suất cao hơn và sự bất ổn xung quanh các mối đe dọa thuế quan tiềm năng của Hoa Kỳ, điều này có thể làm tăng thêm chi phí của các vật liệu xây dựng thiết yếu như thép. Những áp lực kinh tế này khiến các nhà phát triển tư nhân ngày càng khó xây dựng và cung cấp các căn hộ ở mức giá thực sự phải chăng mà không có trợ cấp đáng kể.
- Hơn nữa, ngay cả với các khoản trợ cấp tiềm năng của chính phủ, năng lực xây dựng nhà ở nhanh chóng cũng có giới hạn. Ông Lovitt ước tính rằng lượng nhà ở của tỉnh thường chỉ tăng từ một đến hai phần trăm mỗi năm. Hạn chế này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo tồn nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng hiện có, một biện pháp mà bà Leviten-Reid cho rằng Nova Scotia đã không ưu tiên đầy đủ, như bằng chứng từ dữ liệu của CMHC cho thấy. Mặc dù Bộ Tăng trưởng và Phát triển của Nova Scotia tuyên bố rằng việc bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng hiện có là một trọng tâm chính trong kế hoạch nhà ở của họ, với 120 triệu đô la đã được đầu tư trong hai năm qua để bảo tồn hoặc tạo ra 1.400 đơn vị giá cả phải chăng, tốc độ tăng giá thuê nhanh chóng của các tòa nhà cũ hơn, giá cả phải chăng hơn cho thấy rằng những nỗ lực này có thể không đủ để chống lại sự mất mát.
- Hướng tới các giải pháp dài hạn, các chuyên gia nhấn mạnh sự cần thiết quan trọng của việc mở rộng đáng kể khu vực nhà ở phi thị trường. Điều này bao gồm nhà ở được cung cấp bởi các tổ chức phi lợi nhuận, hợp tác xã và các tổ chức công. Ông Lovitt lập luận rằng hệ thống nhà ở hiện tại có những lỗ hổng cố hữu và không phục vụ đầy đủ một bộ phận đáng kể dân số. Nghiên cứu chỉ ra rằng các nhà cung cấp nhà ở phi thị trường nhất quán cung cấp giá thuê thấp hơn so với thị trường tư nhân và duy trì mức giá thấp hơn này theo thời gian. Vào năm 2022, nhà ở phi thị trường chỉ chiếm 3,5% tổng lượng nhà ở của Canada, một tỷ lệ thấp hơn đáng kể so với các quốc gia như Hà Lan, Đan Mạch và Áo, nơi nó chiếm hơn 20%. Bà Leviten-Reid nhấn mạnh sự thành công của Vienna, Áo, nơi cam kết mạnh mẽ trong việc xây dựng và duy trì nhà ở phi thị trường đảm bảo các lựa chọn giá cả phải chăng và được chăm sóc tốt cho cư dân.
- Cuối cùng, cuộc khủng hoảng nhà ở ở Nova Scotia là kết quả của những gì ông Lovitt mô tả là “nhiều thập kỷ bỏ bê” trong việc hỗ trợ khu vực nhà ở công và phi thị trường. Mặc dù không thể quay ngược thời gian và ngăn chặn tình hình hiện tại, nhưng các chính phủ có thể và phải hành động quyết đoán ngay bây giờ bằng cách thực hiện các khoản đầu tư bền vững và đáng kể vào các lĩnh vực quan trọng này. Xây dựng một khu vực nhà ở phi thị trường vững mạnh theo thời gian được coi là con đường khả thi nhất để tạo ra một hệ thống nhà ở công bằng và kiên cường hơn, có thể đáp ứng hiệu quả nhu cầu của tất cả người dân Nova Scotia, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hơn. Sự thay đổi chiến lược này đòi hỏi một cam kết dài hạn và sự thừa nhận rằng việc giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đòi hỏi nhiều hơn là chỉ tăng tổng nguồn cung nhà ở; nó đòi hỏi một sự thay đổi cơ bản trong cách tiếp cận và cung cấp nhà ở.
- NHẬN ĐỊNH CỦA ĐỘI NGŨ CHUYÊN GIA TƯ VẤN DI TRÚ CANADA ANDREW DƯƠNG.
- Với sự thay đổi chính sách di trú nhập cư của Canada từ đầu năm 2024 vừa qua, chắc chắn thị trường nhà ở tại Canada sẽ sớm hạ nhiệt do lượng người mới vào nước này đang dần ít lại. Nhu cầu nhà ở sẽ giảm bớt sức ép từ dân số tăng nhanh, và giá mua và thuê nhà chắc chắn sẽ giảm theo.
- Các vùng vắng dân như Nova Scotia hay các bang phía Atlantic vốn không bị khủng hoảng nhà ở, nhưng mấy năm gần đây lượng học sinh quốc tế và lao động tạm cư đến với các bang này cũng tăng quá nhiều, khiến nhà ở bị khan hiếm. Cho thấy, chính sách di trú của Canada là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà ở trong thời gian qua, khi khả năng xây nhà mới không theo kịp tiến độ tăng dân do di trú nhập cư mới.
- Sẽ cần một thời gian nữa, mới có thể biết được hiệu quả của chính sách di trú cắt giảm lên giá thuê và mua nhà tại Canada, nhưng chắc chắn, cắt giảm di trú nhập cư không chỉ là biện pháp duy nhất, mà còn là các chính sách vĩ mô khác của chính phủ, như bảo trợ xây dựng nhà mới, thuế má, nhân lực, vật tư vật liệu… có kịp thời và quyết đoán hay không.
*****
Tổng hợp, dịch: ANDREW DUONG RCIC Co.
VisasToCanada TAGS: Chương trình Cải Tổ Di Trú Canada 2023, News Lao động Xây dựng cơ bản Trades
Bài gốc: Báo CBC NEWS ngày 03-3-2025 của tác giả Andrew Lam
Photo credit: AndrewDuongRcic for VisasToCanada
