THỊ TRƯỜNG THUÊ NHÀ HẠ NHIỆT TẠI THÀNH PHỐ LONDON BANG ONTARIO, CHỦ NHÀ ĐÃ PHẢI BẮT ĐẦU KHUYẾN MÃI THU HÚT KHÁCH THUÊ

Đây là một dấu hiệu của thời cuộc trong thị trường cho thuê nhà ở London, nơi chưa từng “có giá mềm” như thế này kể từ những ngày đầu của đại dịch COVID-19.

• Tại khu vực chung của một tòa nhà căn hộ ở 500 Ridout St., thành phố London bang Ontario, có một áp phích tặng 300 đô la tiền giảm giá thuê nhà cho việc giới thiệu người thuê. Áp phích ghi rõ số tiền này sẽ được trả cho những người thuê hiện tại, nếu đã giới thiệu thành công người mới dọn vào.
• Tòa nhà này được quản lý bởi TerraCorp Management. Tuy nhiên, công ty này cũng đang áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi khác nhau, cho các tòa nhà khác nhau mà họ quản lý, bao gồm một tháng thuê nhà miễn phí, hay giảm 1.000 đô la tiền thuê tháng đầu tiên.
• Ông Giacomo Ladas, làm việc tại trang web niêm yết cho thuê Rentals.ca, nói với CBC News rằng, ông đang thấy các chủ nhà ở London đưa ra đủ loại ưu đãi để lấp đầy các căn hộ trống trong danh sách trực tuyến của họ. Ông nói: “Chúng tôi chưa thấy tình trạng nhu cầu thấp như thế này kể từ COVID, khi mọi người thực sự sợ hãi không dám rời khỏi nhà. Nếu bạn xem xét các căn hộ cho thuê ở London ngay bây giờ, bạn sẽ ngạc nhiên trước số lượng lớn những người tặng một tháng thuê nhà miễn phí, hai tháng thuê nhà miễn phí. Có một số tòa nhà đang tặng thẻ quà tặng đến Cherry Hill Mall.” Một ưu đãi phổ biến khác mà Ladas thấy gần đây, nhằm để thu hút khách thuê tiềm năng là miễn phí truy cập internet. Ông nói: “Các nhà quản lý bất động sản đang thực sự cố gắng hết sức, để không chỉ thu hút sự chú ý của người thuê mà còn để giữ chân người thuê.”
• Dữ liệu cho thuê ở thành phố London bang Ontario chỉ ra rằng, giá thuê nhà đang giảm, và tỷ lệ căn hộ trống đang tăng trong hơn một năm.
• Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) báo cáo rằng, tỷ lệ căn hộ trống ở London trên toàn thành phố đã tăng từ 1,7% lên 2,9% trong khoảng thời gian từ năm 2023 đến năm 2024.
• Khi các con số đó tập trung vào các tòa nhà ở trung tâm London, tỷ lệ trống thậm chí còn tăng cao hơn, từ 1,7% lên 4,1%.
• Ông Ladas cho biết, dữ liệu do Rentals.ca tổng hợp cho thấy, giá thuê căn hộ một phòng ngủ ở London đã giảm 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ hai phòng ngủ rẻ hơn khoảng 5% so với mùa thu năm ngoái. Ông nói: “Đó là sự phản ánh của thị trường hiện tại, nơi nhu cầu thực sự thấp và các nhà quản lý bất động sản phải sáng tạo.”
• Một số yếu tố đang gây áp lực giảm giá thuê. Nguồn cung nhà ở mới đang gia nhập thị trường, và những nỗ lực của chính phủ liên bang nhằm giảm nhập cư và giới hạn số lượng thị thực du học đều đang đóng một vai trò. Ladas cho biết thành phố London đang theo một xu hướng được phản ánh, ở các mức độ khác nhau, tại các thành phố khác của Canada.

‘Chiêu trò’ không phải lúc nào cũng hiệu quả, chuyên gia quản lý bất động sản cho biết.

• Bà Michelle Teichroeb là chủ tịch của Harrison Carter Group, một công ty quản lý bất động sản ở thành phố London, chuyên sàng lọc và sắp xếp người thuê nhà. Bà nói: “Các chủ nhà đang cố gắng mọi cách tuyệt đối có thể với thị trường này. Vài năm trước, họ không cần phải làm việc vất vả đến thế.”
• Teichroeb cho biết, ngày càng có nhiều chủ nhà và công ty quản lý bất động sản đăng quảng cáo cho thuê, điều mà họ không cần làm khi thị trường eo hẹp hơn nhiều cách đây hai năm. Bà cũng thấy các ưu đãi, ví dụ như TV màn hình phẳng miễn phí, đã được đưa ra để thu hút người thuê mới.
• Bà Teichroeb cho rằng việc đưa ra những loại ưu đãi này không phải là cách tốt nhất để chủ nhà lấp đầy căn hộ trống. Bà nói: “Tôi không nghĩ những chiêu trò đó có tác dụng. Chúng tôi đã thử nghiệm cả rồi.”
• Bà Teichroeb cho biết cách tốt nhất để lấp đầy các tòa nhà là đặt giá thuê ở mức cạnh tranh. Tuy nhiên, bà nói, đôi khi chủ sở hữu tòa nhà và các nhà quản lý bất động sản không muốn giảm giá thuê, vì họ đang nhắm đến một con số lợi nhuận nhất định trên mỗi căn hộ, để trang trải chi phí vay và các chi phí khác của tòa nhà, vốn đều đã tăng lên theo thời gian.
• Bà Teichroeb cho biết thêm, trong hai năm qua, bà đã thấy người thuê nhà thành công thuyết phục chủ nhà từ bỏ những đợt tăng giá này, bằng cách đe dọa sẽ chuyển đi nơi khác. “Họ quay lại nói với chủ nhà, ‘Nghe này, giá của ông quá cao, hàng xóm của tôi đang trả ít hơn.'”
• Và mặc dù giá thuê đã giảm nhẹ, Ông Ladas chỉ ra rằng đợt giảm gần đây này vẫn chưa đủ để làm cho giá thuê trở nên phải chăng đối với những người London có thu nhập thấp. Ladas nói: “Giá thuê trung bình trong vài năm qua thực sự đã tăng vọt. Vì vậy, khi chúng tôi nói giá thuê đang giảm, thực ra chúng chỉ giảm từ mức giá đã bị thổi phồng trong năm 2023 và 2024. Tôi nghĩ chúng vẫn còn phải giảm một chặng đường nữa để khôi phục khả năng chi trả.”